Gastos de comprar un piso de segunda mano en Madrid en 2026
El precio del piso es solo el principio. En Madrid, comprar una vivienda de segunda mano añade entre un 7 % y un 8 % en impuestos y gastos, y además el banco solo financia el 80 %. Vamos a desglosarlo para un piso de 250.000 €.
El impuesto grande: ITP
La Comunidad de Madrid aplica un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 6 %, uno de los más bajos de España. Sobre 250.000 € son 15.000 €. Existen rebajas: Madrid bonifica un 10 % del ITP en la compra de vivienda habitual de hasta 250.000 €, y las familias numerosas tributan al 4 %. Compruébalo en tu caso porque son varios cientos de euros.
Si el piso fuera de obra nueva, en lugar de ITP pagarías el 10 % de IVA más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (0,75 % en Madrid): alrededor de 27.000 € en total.
Los gastos de la compraventa
- Notaría: la escritura de compraventa, entre 600 y 1.000 € según el precio.
- Registro de la Propiedad: inscribir la vivienda a tu nombre, entre 400 y 650 €.
- Gestoría: si financias, el banco suele exigirla para tramitar impuestos y registro, unos 300 a 400 €.
- Tasación: obligatoria para la hipoteca, entre 300 y 500 €.
En total, unos 2.000 € más. Desde la Ley Hipotecaria de 2019, la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca los paga el banco; tú solo pagas la tasación y los gastos de la compraventa.
Lo que necesitas ahorrado
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Entrada (20 %) | 50.000 € |
| ITP (6 %) | 15.000 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación | ~2.000 € |
| Total a tener el día de la firma | ~67.000 € |
Es decir, alrededor del 27 % del precio. En comunidades con ITP del 10 %, como Cataluña o la Comunidad Valenciana, la cifra sube al 31 %.
Y la cuota
Financiando 200.000 € a 30 años con un tipo fijo del 2,9 %, la cuota sale a 832,46 € al mes. Para que no supere el 35 % de los ingresos, el banco pedirá unos 2378 € netos mensuales entre los titulares. Puedes ajustar precio, entrada, tipo y comunidad en la calculadora de hipoteca.
Hipoteca: calcula tu casoPrecio, entrada, tipo y plazo. Calculamos los impuestos de compra según la comunidad y si la vivienda es nueva o de segunda mano.Este artículo es informativo y refleja la normativa general vigente en 2026. No sustituye el asesoramiento de un profesional.